Il rag. Angelo Anzalone non è solo Amministratore di Condominio a Palermo, ma anche un Building Manager. Ma cosa è e cosa fa un building manager? È un professionista in grado non solo di amministrare il condominio, ma anche di offrire servizi integrati agli utenti e sviluppare l’economia del condominio stesso.
Ad oggi le spese di gestione dei condomini ammontano all’1% del Pil, pari a circa 15 miliardi di euro. Passare dalla tradizionale “amministrazione” degli immobili alla “gestione” degli stessi e dei servizi integrati creerebbe un valore aggiunto pari a circa 20 miliardi di euro ogni anno. Declinato sui singoli condomìni, significherebbe tagliare del 10% il bilancio ordinario e incrementare del 10% il valore dell’immobile.
Alla funzione classica dell’amministratore, oggi è necessario affiancare quella del Building Manager che si caratterizzerà molto più sugli aspetti tecnico manutentivi dell’immobile. Questa figura è caratterizzata dagli aspetti tipici della funzione manageriale, ovvero quelli che ne fanno un leader, un play-maker, il centro fondante del “fare” con cognizione di causa e con obiettivi da raggiungere.
Le competenze professionali del Building Manager sono orientate alla gestione degli aspetti tecnico-manutentivi di un “bene” immobiliare, alla prevenzione dei costi attraverso la programmazione manutentiva, e all’analisi delle migliori soluzioni tecniche.
Inoltre, il Building Manager ha conoscenze di tipo informatico, essendo tutta l’attività quotidiana odierna realizzata informaticamente; cultura manutentiva, avendo visto quale e quanta parte dei costi passino sul fronte della buona e strategica manutenzione; attitudini commerciali, dovendo potersi relazionare con successo con fornitori di servizi e strutture, organizzazioni; conoscenze urbanistiche, catastali e normative.
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